{"id":5776,"date":"2021-08-24T10:33:06","date_gmt":"2021-08-24T07:33:06","guid":{"rendered":"http:\/\/bajk.de\/?page_id=5776"},"modified":"2024-01-12T12:59:17","modified_gmt":"2024-01-12T09:59:17","slug":"allgemeine-geschaftsbedingungen","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/bajk.de\/ru\/allgemeine-geschaftsbedingungen\/","title":{"rendered":"Allgemeine Gesch\u00e4ftsbedingungen"},"content":{"rendered":"\t\t
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AGB<\/h1>\n

Allgemeine Gesch\u00e4ftsbedingungen zwischen Makler und Kunde als Verbraucher.<\/strong><\/p>\n

G\u00fcltigkeit<\/h3>\n

Mit der Verwendung des vorstehenden Angebotes anerkennt der Nutzer die nachstehenden Bedingungen. Als Verwendung des Angebotes gilt beispielsweise die Kontaktaufnahme wegen des angebotenen Objektes mit uns oder dem Eigent\u00fcmer.<\/p>\n

Weitergabeverbot<\/h3>\n

S\u00e4mtliche Informationen einschlie\u00dflich der Objektnachweise des Maklers sind ausdr\u00fccklich f\u00fcr den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdr\u00fccklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdr\u00fcckliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verst\u00f6\u00dft ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schlie\u00dft der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuz\u00fcglich Mehrwertsteuer zu entrichten.<\/p>\n

Angebote<\/h3>\n

Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die objektbezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verk\u00e4ufers. Ist dem Empf\u00e4nger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er uns dies unverz\u00fcglich, sp\u00e4testens innerhalb von f\u00fcnf Tagen, unter Beif\u00fcgung eines Nachweises mitzuteilen. Unterl\u00e4sst er dies, erkennt er unsere weitere T\u00e4tigkeit in dieser Angelegenheit als eine f\u00fcr den Abschlussfall urs\u00e4chliche T\u00e4tigkeit an. <\/p>\n

Doppelt\u00e4tigkeit<\/h3>\n

Der Makler darf sowohl f\u00fcr den Verk\u00e4ufer als auch f\u00fcr den K\u00e4ufer t\u00e4tig werden.<\/p>\n

Eigent\u00fcmerangaben<\/h3>\n

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verk\u00e4ufer bzw. von einem vom Verk\u00e4ufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht \u00fcberpr\u00fcft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu \u00fcberpr\u00fcfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, \u00fcbernimmt f\u00fcr die Richtigkeit keinerlei Haftung.<\/p>\n

Informationspflicht<\/h3>\n

Der Auftraggeber (Eigent\u00fcmer) wird verpflichtet, vor Abschluss des beabsichtigten Kaufvertrages unter Angabe des Namens und der Anschrift des vorgesehenen Vertragspartners bei dem Makler r\u00fcckzufragen, ob die Zuf\u00fchrung des vorgesehenen Vertragspartners durch dessen T\u00e4tigkeit veranlasst wurde. Der Auftraggeber erteilt hiermit dem Makler Vollmacht zur Einsichtnahme in das Grundbuch, in beh\u00f6rdliche Akten, insbesondere Bauakten sowie alle Informations- und Einsichtsrechte gegen\u00fcber dem WEG-Verwalter, wie sie dem Auftraggeber als Wohnungseigent\u00fcmer zustehen.<\/p>\n

Provisionspflicht<\/h3>\n

An Provisionen sind bei Vertragsabschluss die in den jeweiligen Angeboten aufgef\u00fchrten Betr\u00e4ge zu zahlen. (Bei Verkauf 5,95 % inkl. Mwst und bei Vermietung 2,38 Nettokaltmieten inkl MwSt.)Wir haben auch dann Anspruch auf eine Provision, wenn infolge unserer Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises zun\u00e4chst eine Anmietung oder Pacht des Objektes erfolgt ist und erst zu einem sp\u00e4teren Zeitpunkt der Kauf des Objekts vollzogen wird. Die f\u00fcr die Anmietung oder Pacht gezahlte Provision wird in diesem Fall angerechnet.<\/p>\n

Ersatz- und Folgegesch\u00e4fte<\/h3>\n

Eine Honorarpflicht des Auftraggebers gem\u00e4\u00df unseren vereinbarten Provisionss\u00e4tzen besteht auch bei einem Ersatzgesch\u00e4ft. Ein solches liegt z. B. vor, wenn der Auftraggeber im Zusammenhang mit der vom Makler entfalteten T\u00e4tigkeit von seinem potenziellen und vom Makler nachgewiesenen Hauptvertragspartner eine andere Gelegenheit zum Haupt- vertragsabschluss erf\u00e4hrt oder \u00fcber die nachgewiesene Gelegenheit mit dem Rechtsnachfolger des potenziellen Hauptvertragspartners den Hauptvertrag abschlie\u00dft oder das nachgewiesene Objekt k\u00e4uflich erwirbt, anstatt es zu mieten, zu pachten bzw. umgekehrt. Um die Provisionspflicht bei Ersatzgesch\u00e4ften auszul\u00f6sen, ist es nicht erforderlich, dass das provisionspflichtige Gesch\u00e4ft mit dem urspr\u00fcnglich vorgesehenen wirtschaftlich gleichwertig im Sinne der von der Rechtssprechung zum Begriff der wirtschaftlichen Identit\u00e4t entwickelten Voraussetzungen sein muss.<\/p>\n

Aufwendungsersatz<\/h3>\n

Der Kunde ist verpflichtet, dem Makler die in Erf\u00fcllung des Auftrages entstandenen, nachzu- weisenden Aufwendungen (z.B. Insertionen, Internetauftritt, Telefonkosten, Portokosten, Objektbesichtigungen und Fahrtkosten) zu erstatten, wenn ein Vertragsabschluss nicht zustande kommt. <\/p>\n

Haftungsbegrenzung<\/h3>\n

Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrl\u00e4ssiges oder vors\u00e4tzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen K\u00f6rperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Die Firma GIP Frankfurt UG (haftungsbeschr\u00e4nkt) haftet nicht f\u00fcr die Bonit\u00e4t der vermittelten Vertragspartei. <\/p>\n

Verj\u00e4hrung<\/h3>\n

Die Verj\u00e4hrungsfrist f\u00fcr alle Schadensersatzanspr\u00fcche des Kunden gegen den Makler betr\u00e4gt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die Schadensersatzverpflichtung ausl\u00f6sende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verj\u00e4hrungsregelungen im Einzelfall f\u00fcr den Makler zu einer k\u00fcrzeren Verj\u00e4hrung f\u00fchren, gelten diese. <\/p>\n

Gerichtsstand<\/h3>\n

Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuches, so ist als Erf\u00fcllungsort f\u00fcr alle aus dem Vertragsverh\u00e4ltnis herr\u00fchrenden Verpflichtungen und Anspr\u00fcche und als Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers vereinbart. <\/p>\n

Salvatorische Klausel<\/h3>\n

Sollte eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ung\u00fcltig sein, so soll die Wirksamkeit der \u00fcbrigen Bestimmungen hiervon nicht ber\u00fchrt werden. Dies gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil unwirksam ist, ein anderer Teil aber wirksam. Die jeweils unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am n\u00e4chsten kommt und im \u00fcbrigen den vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwiderl\u00e4uft.<\/p>\n

Angaben zum aktuellen Geldw\u00e4schegesetz<\/h3>\n

Wir als Immobilienmaklerunternehmen, BAJK, sind nach \u00a7 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 des Geldw\u00e4schegesetzes (GwG) dazu verpflichtet, vor Beginn einer Gesch\u00e4ftsbeziehung die Personalien unseres Vertragspartners aufzunehmen und zu pr\u00fcfen. Hierzu ist es f\u00fcr uns erforderlich, dass wir die wichtigsten Daten Ihres Personalausweises registrieren z.B. durch einer Kopie oder eines Fotos Ihres Personalausweises. Das Geldw\u00e4schegesetz (GwG) sieht vor, dass das Maklerunternehmen die Kopien bzw. Unterlagen f\u00fcnf Jahre aufbewahren muss. <\/p>\n

Provisionspflicht<\/h3>\n

Mit der Anfrage bei uns oder hier auf diesem Portal und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der BAJK wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die T\u00e4tigkeit des o.g. Maklerinternehmens zu einem wirksamen Kaufvertrag mit der Eigent\u00fcmerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss\nEine Provision gem\u00e4\u00df unserer AGB\u2019s \u201eMaklercourtage\u201c an BAJK gegen Rechnungsstellung innerhalb von 7 Werktagen zu zahlen.<\/p>\n

BAJK \u00fcbernimmt keinerlei Haftung f\u00fcr die Richtigkeit aller Angaben wie:\n

    \n
  • Gr\u00f6\u00dfe Fl\u00e4chen<\/li>\n
  • Pl\u00e4ne<\/li>\n
  • Grundriss<\/li>\n
  • Ausstattung<\/li>\n
  • Etc. <\/li>\n<\/ul><\/p>\n

    Alle Angaben sind von dem Verk\u00e4ufer.<\/p>\n

    Sie haben das Recht innerhalb der gesetzlichen Frist bei vorheriger Kenntnis diesem Vertrag zu wiederrufen. Hierzu stht Ihnen ein Formular auf unserer Webseite zum Download zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

    Haftung<\/h3>\n

    Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pl\u00e4ne etc. vom Verk\u00e4ufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung f\u00fcr die Richtigkeit oder Vollst\u00e4ndigkeit der Angaben \u00fcbernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu \u00fcberpr\u00fcfen.<\/p>\n

    Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrt\u00fcmer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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